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智爱讲堂对话陈永要:新型城镇化的担当

  • 作者:lsm
  • 来源:北京泉州商会
  • 日期:2013-05-23

 

 

【讲堂絮语】泉州企业家成长于改革开放时期,他们把自身的奋斗历程融入于国家不同的发展阶段。时值中国城镇化发展新阶段,房地产开发商大显身手,其中不乏泉商的佼佼者。北京泉州商会执行会长、北京南安校友会常务副会长陈永要作为新泉商的典型代表,对于新型城镇化与房地产发展有着正确的判断和谨慎的作为。本期智爱讲堂将以对话的方式,挖掘企业家的眼界思想来诠释泉商的才智。

讲堂主题:新型城镇化的担当

让我们走向本期对话的嘉宾陈永要,看看他对新型城镇化的作为。

这两天,位于北京CBD核心区块中鸿基房地产集团总部办公室中的陈永要董事长格外忙碌,因为综合各方信息,由发改委牵头、多部委参与编制的《城镇化发展规划纲要(2012-2020)》将在今年6月底前完成,一旦国务院发布实施,那就意味着为各地推进新型城镇化作指导的相关配套政策将陆续落地,而目前中鸿基地产手中年开发能力超100万平米的六七个国内不同区域的在建项目或许会因为这些新政策而做出相应的调整。“不过,即使调整也一定是微调。”这位看起来像足了刚过而立之年的最年轻的泉州商会执行会长、中鸿基房地产集团的当家人信心满满地对主持人表示。

“因为去年党的十八大报告提出来之后,我们就认真做过分析研究,报告当中提到的要推动“工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调”,走“中国特色”新型城镇化道路和建设生态文明,把生态文明建设放在突出地位,融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程,努力建设美丽中国的概念,是与我们日常工作最贴近最紧密的部分,从那个时期开始我们就在认真思考我们现有项目建设的主要思路。”

推进新型城镇化 重在因地制宜

最新数据显示,2012年末我国城镇人口71182万,比2011年末增加2103万;乡村人口64222万,减少1434万;城镇人口占总人口比重达到52.57%。但总的来看,我国城镇化水平仍然偏低,不仅远低于发达国家,而且也低于世界平均水平。有专家提出,中国城镇化将在未来10年新增4亿城镇人口,这一过程的资金投入将达到40万亿人民币,人均资金投入达到10万元。这40万亿花出去的过程应该催生一大批中小企业,帮助一些已有基础的民营企业发展更快。这组数字说明,城镇化建设是扩大内需的最大潜力所在,将会带来中国经济的持续繁荣,为改善人民生活面貌做出历史性贡献。

城镇化是现代化的必然趋势,但是新型城镇化不能再简单粗放增长。这个观念已经深入地方政府之心。

中鸿基房地产集团董事长陈永要向主持人介绍,“我们在全国各地,比如广东、福建、山东、辽宁、安徽、江西、湖北、四川、重庆、陕西等地都有项目,十八大之后我们和这些地区的政府部门交流他们对城镇化的理解,他们基本上会说城镇化不能搞统一化,各地要因地制宜,要根据资源禀赋、历史文化和人文特点推进城镇化,实现既现代化又特色化;而从我们开发商的角度来说是非常愿意和政府保持这种认识上的一致性的,政府需要因地制宜我们就可以更好地发挥我们这个行业差异化竞争的优势了,比如我们在安徽新同福建材市场项目,这个项目是位于安徽省合肥市经济技术开发区桃花工业园内,地理位置很有优势,处于水陆空立体运输网络的中心地带,交通十分便捷,方便物流配送,所以我们依托安徽建材市场蓬勃发展的大环境,在那里建成了中国中部地区最大的石材总部产业基地。在当地政府的支持下,我们把与石材有关的上下游整个产业都吸引并安驻在了这个地方,石材城具备国内超大规模的石材深加工、精加工能力,涵盖了石材产业链中的所有中间环节——石材的生产、加工、销售、批发、石材机械养护用品销售、陶瓷销售、仓储。具有整合石材资源的最佳功能。

推进新型城镇化 避免“造城”运动

经济界普遍认为城镇化所带动的经济活力,无疑将会成为未来10年推动中国经济快速发展的又一新动力。但在土地方面,目前有关官员和专家普遍认为,新型城镇化要避免“房地产化”、避免“摊大饼”,这或许意味着未来将主要通过调整存量土地来代替土地增量。

20多年前,中央政府大力推进的城市房屋体制改革令房地产成为中国经济快速增长的重要引擎之一。但随着房价增速过快,炒房屯房现象屡屡曝光,贫富的差距由持有物业的数量而拉开距离,越来越多的家庭痛苦于高居不下的房价,2009年中央政府开始采取行政手段,限制需求以抑制房价的扭曲增长。

陈永要认为,现在和未来对于像中鸿基这样的房地产企业是挑战与机遇并存,这要求对市场有非常敏感和精准的判断,目前中鸿基的项目都是踩在刚性需求的节奏上,包括市场对改善性需求很迫切。“我们的几个项目现在看来是符合国家未来的政策方向,又适应了市场现在的需求。”

推进新型城镇化的美丽中国打造

新型城镇化要特别处理好保护与开发的关系,绝不能以破坏生态环境为代价来推动城镇化,而是要注重人与自然和谐共生的可持续发展,这在中央政府层面已经形成了共识。

而作为房地产开发商,陈永要似乎早就捕捉到了这个内涵下的商机。 “我们开发的几个重点项目中,辽河生态新城项目、江西同创仰天岗国际生态城项目和福建万俪城项目都是依托当地自然环境的优势来进行打造,尽量做到项目与自然环境融为一体、相得益彰。而且在规划开发的过程中我们就非常注意项目是否会对当地环境造成破坏,像盘山小道的原生态小型住宅区,我们一定会配合吊脚楼,以避免损坏当地的原生植被和自然山体。我们也不会采用大量的堡砍挖填方技术。这些有关细节的想法我们在项目开始规划的初期就意识到了,于是就落实到文字上,同时在建设项目的过程中我们就严格按照规划来执行。这样做的目的只有一个:我们是来建设家园而不是破坏家园的。尊重自然、顺应自然、保护自然从细节入手,这是我从我这个职业角度对党的十八大提出的‘美丽中国’的阐释!!”

增强忧患意识 打造中国地产升级版

对话即将结束,主持人笑言,中鸿基目前所拥有的项目正好全部踩准政府政策节奏,未来是可以轻松收获的时节了,这位年轻的执行会长却淡然一笑、郑重表示,人无远虑,必有近忧!“今年二月,福建泉州市各界曾开展过‘增强忧患意识,推动长远发展’的大讨论,当时泉州市委书记黄少萍曾明确提出,开展大讨论,是为了解放思想,为了促进发展,是立足当前工作,把忧患意识体现在实际行动中。这对我们这些远在外地的泉州人深有触动。我们这个行业目前处在一个大的调整期中,如何能够打造出中国地产升级版,如何能够响应政府的号召做好安居工程、惠民工程,是我们业内在十八大后经常讨论的话题。居安思危、未雨绸缪、防患于未然于我来说正是当下才尤为迫切!

十八大后的城镇化是一个系统工程,是一个复杂的课题,也是摆在政府和房地产开发商面前最重要的考验。泉商企业家的忧患意识值得品味……